Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 3 мая 2012 г. N Ф06-2665/12 по делу N А55-16149/2011

Суд рассмотрел дело о привлечении арендатора к административной ответственности и пришел к следующим выводам.

Согласно ст. 38 Закона о пожарной безопасности ответственность за нарушение правил пожарной безопасности несут как лица, уполномоченные владеть, пользоваться или распоряжаться имуществом, так и собственники имущества. КоАП РФ и Закон о пожарной безопасности не устанавливает четких критериев для разделения ответственности собственников имущества и лиц, уполномоченных владеть, распоряжаться и пользоваться имуществом.

В соответствии с п. 4 Норм пожарной безопасности, утвержденных Приказом МЧС России от 18.06.2003 N 315, все помещения, независимо от их площади (кроме помещений с мокрыми процессами), расположенные в зданиях и сооружениях, должны быть защищены соответствующими автоматическими установками.

Между тем, в договоре аренды не указано, что передаваемые в аренду помещения соответствуют требованиям пожарной безопасности, а имеющийся в деле акт приема-передачи арендуемого имущества не содержит сведений о наличии в передаваемых помещениях систем пожарной безопасности.

Согласно ч. 1 ст. 612 ГК РФ за недостатки сданного в аренду имущества отвечает арендодатель, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках.

Следовательно, установка в арендуемых помещениях противопожарного оборудования, заключение договора на обслуживание автоматической пожарной сигнализации, произведение замеров сопротивления изоляции электропроводов и кабелей в соответствии с договором аренды является правом, а не обязанностью арендатора.